宁静致远（07）借宿 (第6/13页)

租人承担

    违约责任。

    「因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，

    大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。」

    「也就是说，登记备案还是很有必要的」我问道。

    「那是当然，公司就要规范，就要注重细节。」

    接着她又说，「商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的情形，这

    其中就存在转租的问题。」

    「俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式，转租和承租权转让，依

    法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转

    让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（这里的出租人是业

    主）建立租赁关系。」

    「在这两种形式下，需要注意转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转

    让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。」

    「原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费

    用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时

    协商同意的，亦会受到法律保护。」

    「建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节

    结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用

    退还或解除情形。

    「商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，对此类合同应谨慎签订，

    我一会和你一起去把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。」

    「你早就打算和我一起去的啊」我问道。

    「是啊，我是公司法务啊，签合同本就是我的工作，我还可以做你的秘书，

    保镖，你看，我做你女人，你不亏吧。」

    我不想接凌云的话，问道「租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，合同怎

    么体现。」

    凌云恨了我一眼，还是说道，「完全无须担心此种风险，因为法律对于承租

    人赋予了两重特殊保护。」

    「出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在

    等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则