宁静致远（07）借宿 (第5/13页)

>    「对于上面说的第１、２、３、５条情形，可在合同中设定为出租人义务，

    并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违

    约责任；上述第４条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办

    出营业执照时

    可以无责任解除合同。」

    没想到租个房还有这么多问题，看来把一个公司做起来，真的不是那么容易

    的，方方面面的事太多。

    「还有吗？」我继续问道。

    「商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺

    利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：」凌云继续说道。

    「第一，明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或

    方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，

    对于广告、店招位置也可约定清楚。」

    「第二，解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会

    约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此

    情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。」

    「第三，明确租赁期满时，装修、添附的处置方式」

    凌云说完看着我，眨眨眼又继续道，「因商铺经营的特殊性，对于水、电、

    气等均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商

    铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，

    以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正

    常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。」

    我若有所思的点着头。

    「租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括，登

    记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满

    足时就生效。」

    「经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租

    给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则

    房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承