分卷阅读121_我养霸总们那些年

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这些地段未来都会成为重量级企业云集的繁华地方，而今却还是一片荒凉，地皮和厂区都便宜的要死。

至于为何不直接像段总那样做一手房地产项目开发，童彤是算过一笔账的，一来麻烦，二来比童彤投资的项目而言，并不怎么赚钱。

按照当时的市场、政策条件，还有建设的速度，干的再快的房地产项目从拿地到资金回笼起码也要十多个月，若是遇到了定位不准、限购紧缩等人力不可抗拒的因素，房子盖好了一两年都卖不出去，钱就都被套住了无法变现转起来，就是赔钱。

更何况开发过程中，与各路牛鬼蛇神打交道，都需要专业的队伍专门的人才，跑前期手续的、报批规划设计的，还有后期工程建设施工，乃至营销团队的经营推广，没有一批打磨过的熟手和坚固的人脉，看起来暴利光鲜的房地产老板，不是谁都能挣到钱。

段总当年敢做这行，也是因为有关系路子，能拿到地，能搞定各层关系和手续。他的项目赚钱，却不是因为项目真的绝无仅有品质多高端，而是地皮便宜，借贷成本低，通过设计提升价值，产品售价相对高而已。

再往后土地财政越来越强势，地皮哪还有那么便宜的？三五百万一亩地都是常见的，地王屡屡刷新业内三观。规划审批也越发严格，各种规范层出不尽，工程质量更是多方监管不能偷巧，看着账本上毛利很高，房价都上万了，实打实的真能获得的利润扣除掉买地和借贷还钱，未必比直接卖原材料的供应商赚钱。

童彤在海外有铜矿卖原料就已经很赚，手里账上有十多亿现金，完全不必像段总那样累。买现成的房子，或者直接将钱借出去收利息，比辛辛苦苦挖坑盖房子赚的更多，还不用操心那些建设过程中的劳什子事。

收二手物业则比新建相对简单很多，更接近资本层面的操作，也不需要养建新房所需的那一票前期设计施工的专业团队。东西都已经在地面上放着了，是好是坏，一调研就能看清楚，实际上与倒买倒卖个古董字画的流程没什么两样，比那些政策随风变的白地新城概念，去赌上千个客户买不买账，安全系数高多了。

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